Wijnruitstraat 20, Arnhem

Wat een fijn huis op een goede locatie nabij diverse voorzieningen!

Deze nette eengezinswoning ligt in een rustige straat met diverse winkels om de hoek in het kleinschalige winkelcentrum “Kruidenplein”. Er is een fraai wandelgebied langs de Uiterwaarden en in de wijk is o.a. een basisschool en een voetbalvereniging. Ook het openbaar vervoer of diverse uitvalswegen zijn kortbij.

De woning heeft een gezellige doorzonkamer met open keuken. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en er bestaat de mogelijkheid om nog een bergzolder te creëren. Het geheel is voorzien van dubbel glas (deels HR++) en de raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Het dak is voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie. De woning is voorzien van centrale verwarming.

De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer en ook de trap is bekleed met laminaat. De badkamer is deels gerenoveerd en voorzien van een nieuw was meubel (2023). De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en de achterzijde heeft rolluiken. Er is een diepe achtertuin gelegen op het westen met schuur en een achterom. De tuin biedt veel opties tot bijvoorbeeld het creëren van meerdere loungeplekken.

De huidige eigenaren hebben op deze plek 37 jaar met veel plezier gewoond en geven dit goede gevoel graag door aan de volgende bewoners.

Kortom, maak een afspraak om deze leuke woning te bezichtigen.

Indeling:

Entree van de woning is in de hal. De hal is voorzien van de meterkast, de kelderkast en het toilet. Vanuit de hal kom je in de doorzonkamer met een prettig lichtinval. Aan de voorzijde is de zithoek en achter is er genoeg ruimte voor de eethoek. Hiernaast is de open keuken in een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, een nieuwe oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en de afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras. De begane grond is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

1e verdieping:

De trap brengt je op de overloop, deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste kast op de overloop met de opstelling van de c.v. ketel (bouwjaar 2013). De kleinste slaapkamer wordt nu gebruikt als waskamer. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is deels gerenoveerd met een nieuw was meubel en spiegelkast (2023). Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

• Nette eengezinswoning, energielabel B, met diverse voorzieningen binnen handbereik;
• Nieuwe dakpannen met isolatie;
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas;
• De raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen;
• Er is een diepe, zonnige achtertuin met schuur en achterom;
• Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping, mogelijkheid tot het creëren van een bergzolder;
• De woning heeft spouwmuurisolatie;
• Beide verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloeren;
• De badkamer is deels gerenoveerd;
• De c.v. combiketel is in eigendom, bouwjaar 2013.